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2021/05/19 不動産ニュース
ESG投資が世界中で拡大しています。現状では上場株式が中心ですが、今後は非上場株や不動産へも拡大するものと考えられています。
【ESGとは】
ESGとは、環境(Environment)、社会(Social)、ガバナンス(Governance)の頭文字を取ったものです。
今日、企業の長期的な成長のためには、ESGが示す3つの観点が必要だという考え方が世界的に広まってきています。
一方、ESGの観点が薄い企業は、大きなリスクを抱えた企業であり、長期的な成長ができない企業だということを意味します。
ESGの観点は、企業の株主である機関投資家の間で急速に広がってきています。
【ESG投資とは】
投資するために企業の価値を測る材料として、これまではキャッシュフローや利益率などの定量的な財務情報が主に使われてきました。
それに加え、非財務情報であるESG要素を考慮する投資を「ESG投資」といいます。
ESGに関する要素はさまざまですが、例えば「E」は地球温暖化対策、「S」は女性従業員の活躍、「G」は取締役の構成などが挙げられます。
引用元:年金積立金管理運用独立法人 HP
不動産分野にもESG投資の波が押し寄せるのは必至です。これを見越した動きがあります。
国道交通省から「我が国不動産へのESG投資の促進に向けて」と題してESG不動産投資のあり方検討会の中間まとめが公表されました。
リンク:我が国不動産へのESG投資の促進に向けて(国交省HP)
ESG不動産投資については、まだまだこれからの状態です。
そして、不動産業界やコンサルタントの見方としては、以下の2点が主な課題のようです。
不動産は取引額が大きいので、もしESG不動産投資が広がれば、その社会的インパクトは大きいでしょう。
従って、これらの課題を解決した不動産を増やすことで、世界的に推進しているSDGsやESGを後押しできるのではないでしょうか?
サステナブル不動産とは、SDGsへの貢献を見える化した不動産です。
上で示した通り、ESG不動産投資は世の中にとって望まれるものですが、一方で課題もあり道半ばです。
はじめからESG投資家(大手機関投資家がメイン)の目線にあう不動産が少ないのでしょう。
従って、サステナブル不動産のような、ESG不動産投資の対象となる予備軍の不動産を
開発/探索/改修していくのがSDGsやESGへの貢献に繋がるのです。
【参考元:SDGs サステナブル不動産】
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